Controlá lo que te están cobrando: cómo leer las expensas - Mati Fernández

Controlá lo que te están cobrando: cómo leer las expensas

Te paso algunos consejos claves con todo lo que tenés que saber sobre el informe de expensas que llega mes a mes.

Mantenimiento mensual

Las expensas corresponden a los gastos que hay de mantenimiento en el edificio, se pagan proporcionalmente de acuerdo al porcentaje que corresponda en razón de los metros cuadrados de cada unidad.

Son obligatorias y llegan todos los meses a los propietarios e inquilinos que habiten en el edificio.

Administración confiable

Las expensas son confeccionadas por el administrador del edificio, quien lleva un detalle de los gastos realizados durante el mes correspondiente. 

¿Sabías que según la Ley 941 se debe garantizar el libre acceso de los vecinos a la documentación del consorcio?

Ítems de una expensa

Se deben detallar los pagos por suministros, servicios y abonos a contratistas y separar los montos de expensas ordinarias de los de las extraordinarias.

¿Cuál es la diferencia entre las expensas ordinarias de las expensas extraordinarias?

Los gastos ordinarios o comunes son aquellos  gastos habituales del edificio y de los cuales tiene que hacerse cargo todo el consorcio. 

-Sueldo del encargado.

-Artículos de limpieza

-Gastos de luz, agua y gas del edificio.

-Mantenimiento de ascensores, bomba de agua, limpieza de la pileta.

-Vigilancia.

-Sueldos del personal del edificio.

-Gastos de combustible y electricidad.

-Honorarios por reparaciones.

Mientras que los gastos extraordinarios son aquellos que implican una mejora que incrementa el valor del edificio y exceden los gastos habituales de mantenimiento.

Su pago debe ser resuelto por la asamblea de propietarios, con el voto de la mayoría y según políticas vigentes del reglamento de copropiedad del edificio.

¿Quién debe pagar las expensas?

La obligación del pago de expensas recae sobre el propietario del inmueble.

Si el inmueble se encuentra alquilado, el inquilino será quién pague las expensas ordinarias de acuerdo a lo pactado en el contrato que firmó.

La falta de pago de las expensas puede ocasionar el inicio de acciones judiciales, las que recaerán siempre sobre el dueño del inmueble.

¿Por qué aumentan las expensas?

Generalmente en una expensa el componente más alto es el sueldo del encargado y sus aportes correspondientes. 

Puede hacer un incremento asociado con los pagos de aguinaldo dos veces al año y con el plus vacacional del encargado.

En muchos edificios también se busca un suplente cuando el encargado se va de vacaciones, y ese es otro gasto a considerar. 

Debido a la inflación de nuestro país puede haber aumentos frecuentes que corresponden a los distintos servicios: luz, gas…

Si el edificio cuenta con calefacción central vendrá un aumento en los meses de invierno.

Los gastos de obras para el mantenimiento del edificio son otro gasto que puede surgir, por eso es importante que el administrador tenga una caja disponible ya que en la medida que cuente con  sobrante de caja podrá cubrirlos.

¿Te quedó alguna duda del tema? Hablemos ahora.

Mati Fernández
Creando Relaciones Inmobiliarias
CUCIS 433

Matías Fernández

Matías Fernández

Corredor Inmobiliario - CUCIS 433
CRS (Certified Residential Specialist)

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